義享天地三民區電梯大  三民買屋 / 三民買房 - 鑫天地家樂福美2房車位仁武大樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1290 萬~~980 萬 (含車位價)
參考單價：32.92 萬/坪
地址：高雄市三民區順昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫天地
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：29.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.04 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：13.84 坪
車位坪數：7.87 坪
樓別/樓高： 8~8樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：還未有管理會，目前管理費建商吸收
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鼎金國小/鼎金國中
生活機能：天天新
附近交通：輕軌鼎山站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，房屋新穎度高；鄰近輕軌鼎山站與家樂福，交通購物極為便利；格局為兩房兩衛，兼具生活機能與私密性；社區公設完善，包含健身房與娛樂設施。
劣勢	總坪數包含車位，實際居住空間較小，單價約每坪 43.3 萬元相對偏高；機械式車位使用便利性不如平面車位；位於三民區仁武大樓透天周邊環境可能較為複雜，需現場確認。
機會	周邊黃線捷運規劃中，未來交通優勢有望提升房價潛力；鄰近鼎金國小與鼎金國中，適合有學齡家庭或作為長期投資標的；屋主表示價錢可談，現金買家可能有優惠空間。
威脅	北高雄地區新建案供應量大，未來二手轉手市場競爭激烈；輕軌施工期間可能造成短暫的交通或噪音干擾；若整體房市回檔，高單價物件的流動性可能較低。

物件評論

此物件適合重視生活機能便利性及交通優勢的購屋者，特別是對於家中有學齡兒童或需依賴公共交通的家庭來說，鄰近鼎金學校與輕軌站是重要的加分項。屋齡僅 2 年意味著居住環境新且維修負擔低，兩房兩衛的設計也符合現代小家庭的需求。

然而，在決定購買前，建議您仔細評估對坪數的期待及機械式車位的實際使用習慣。總坪數包含車位後，室內實際空間可能不如預期寬敞，且單價接近 44 萬在該區域屬於中高價位，若未來想轉手需面對同區新建案的競爭。若您能接受小戶型並看好北高雄未來的交通發展（如黃線捷運），這是一筆具備長期持有價值的投資；反之，若您追求大坪數或平面車位，則建議多比較周邊其他物件後再行決定。